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改善型购房优惠或有限

2015年04月14日 13:26   556   55791
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新政出台半月 一线城市房贷大幅松绑


  在“330新政”发布半个月后,二套房商贷首付四成的政策开始在不少城市逐步落地,一向对政策敏感的一线城市反应尤为明显。


  “现在北京买二套房可以申请六成商业贷款了。”昨日,北京链家地产一经纪人向中新网房产频道介绍,在北京,建行、交行、招行等多


家银行已经开始执行二套房首付比例四成,购买新房、二手房均适用。


  除北京外,上海、广州、深圳也有银行下调二套房首付比例。中新网房产频道以致电建行、工行咨询发现,两行在广州也已开始执行二套


房首付四成。据融360平台统计,早在新政出台后一周,深圳民生银行便将二套房首付比例下调到了四成。


  在降息、降准等利好叠加下,“330新政”后一线城市首套房贷也大幅松动。多家机构数据显示,目前北京首套房贷款提供9折以下利率的


银行达到9家左右,8.8折已成为主流,农行首套房贷优惠甚至低至8.5折。深圳也有约6家银行首套房贷利率低于9折。相比之下,上海、广


州房贷优惠力度较小,多保持在9折、9.5折水平。


  二套房贷利率坚挺 改善型购房优惠或有限


  虽然房贷新政降低了首付门槛,但二套房贷款利率尚未松动,截至目前,北、上、广、深四大一线城市各银行普遍维持基准利率上浮10%



  “首付比例降低了,可是从银行贷款的数额增加了,不仅月供负担加重,还多了一笔不小的利息费用。”计划在上海购买二套房的李女士


认为,首付四成只是降低了买二套房的门槛,如果贷款利率不变,真正能得到的实惠并不是很大。


  按照中原地产测算,如果购买价值800万的房产作为二套房,原政策仅能贷款到240万元,首付比例下调至四成后则能贷到480万元,可以


多贷240万元,同时月供也提高了一万五千多元。


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